Obowiązki dewelopera w zakresie świadectw energetycznych

Co deweloper musi zapewnić nabywcy zgodnie z prawem?

Wraz z zaostrzeniem przepisów dotyczących efektywności energetycznej budynków, obowiązki dewelopera względem kupujących stają się coraz bardziej precyzyjne. W 2025 roku świadectwo charakterystyki energetycznej jest jednym z dokumentów, które deweloper musi obowiązkowo przekazać nabywcy mieszkania lub domu. Co więcej – jego brak może mieć konsekwencje prawne i formalne, w tym wpływać na ważność aktu notarialnego lub możliwość korzystania z nieruchomości.

Świadectwo energetyczne – kiedy i komu deweloper musi je przekazać?

Zgodnie z przepisami ustawy z dnia 29 sierpnia 2014 r. o charakterystyce energetycznej budynków, deweloper ma obowiązek:

• sporządzić świadectwo energetyczne przed oddaniem budynku do użytkowania,
• przekazać je nabywcy najpóźniej w dniu podpisania aktu notarialnego,
• umieścić dane ze świadectwa (EP, EK, udział OZE, klasę energetyczną) w materiałach informacyjnych i ogłoszeniach sprzedaży.

Obowiązek ten dotyczy zarówno całych budynków, jak i pojedynczych lokali mieszkalnych, jeśli sprzedawane są jako samodzielne nieruchomości.

Deweloper nie może powoływać się na brak obowiązku, nawet jeśli nieruchomość nie jest jeszcze użytkowana – świadectwo jest konieczne do przeprowadzenia transakcji i zgodności z ustawą.

Czy deweloper musi przygotować świadectwo dla każdego lokalu osobno?

Tak – jeśli budynek został podzielony na samodzielne lokale mieszkalne, każdy z nich powinien mieć odrębne świadectwo energetyczne. W praktyce oznacza to, że dla jednego bloku mieszkalnego może powstać nawet kilkadziesiąt indywidualnych świadectw – każde uwzględniające powierzchnię, położenie i instalacje konkretnego lokalu.

To właśnie dlatego coraz więcej firm deweloperskich korzysta z usług zewnętrznych specjalistów, którzy przygotowują komplet dokumentacji dla całej inwestycji.

Pewny Lokal współpracuje z deweloperami w całej Polsce – przygotowujemy świadectwa energetyczne dla pojedynczych mieszkań, całych budynków oraz osiedli, zgodnie z wymogami prawa budowlanego i standardami CRCEB.

Jakie są konsekwencje braku świadectwa?

Brak świadectwa energetycznego może skutkować:

• brakiem możliwości podpisania aktu notarialnego,
• koniecznością wpisania do aktu informacji o jego braku, co naraża dewelopera na roszczenia kupujących,
• karą grzywny, nałożoną przez organ nadzoru budowlanego,
• problemami przy oddaniu inwestycji do użytkowania.

Podsumowanie

W 2025 roku deweloper ma obowiązek zapewnienia świadectw energetycznych dla wszystkich sprzedawanych lokali. Dokument ten musi być sporządzony przed finalizacją transakcji i przekazany nabywcy najpóźniej w dniu podpisania aktu notarialnego.

To nie tylko wymóg formalny, ale również ważny element budowania wiarygodności i transparentności wobec klienta.

Jeśli reprezentujesz firmę deweloperską lub planujesz zakup nowego mieszkania – skorzystaj ze wsparcia Pewny Lokal. Nasz zespół specjalistów przygotuje świadectwa energetyczne zgodnie z przepisami i harmonogramem Twojej inwestycji.