Kredyt hipoteczny, czy kredyt na budowę domu – jakie są różnice?

Kredyt hipoteczny bez względu na rodzaj to zobowiązanie, które trzeba spłacać kilka lat, a nawet dłużej. Dlatego, zanim zdecydujesz się na wybór formy finansowania własnych czterech kątów, poznaj dostępne rozwiązania, które banki mają w swoich ofertach. Po przeczytaniu tego artykułu będziesz wiedzieć, co Ci się bardziej opłaci: kredyt hipoteczny, czy kredyt na budowę domu.

Kredyt hipoteczny – ogólne informacje

Pierwszą z możliwości sfinansowania inwestycji jest kredyt hipoteczny. Taki kredyt zdecydowanie łatwiej otrzymać niż kredyt na budowę domu ze względu na fakt, że wnioskując o niego, nie trzeba posiadać gruntu pod zabudowę – wystarczy określony przez bank procent wkładu własnego.

Dostępne są dwa rodzaje kredytów hipotecznych – standardowy i preferencyjny. Pierwszy przysługuje każdemu, kogo zdolność kredytowa nie budzi zastrzeżeń. By wybrać ofertę najlepiej dopasowaną do potrzeb i finansowych możliwości, warto skorzystać z kalkulatora kredytów hipotecznych. Jeśli chodzi o kredyt preferencyjny, to rozwiązanie adresowane do określonej grupy docelowej, które wspiera aktualny projekt technologiczny.

Kredyt hipoteczny – zalety i wady

Kredyt hipoteczny oferuje atrakcyjne oprocentowanie, znacznie niższe niż w przypadku innych rodzajów kredytów. Choć z jego zaciągnięciem wiążą się dodatkowe opłaty takie jak marża, prowizja czy ubezpieczenie to odsetki, które trzeba będzie zapłacić bankowi, zwykle nie są aż tak wysokie. Minusem jest to, że warunki otrzymania kredytu hipotecznego z reguły są bardzo wygórowane, dodatkowo trzeba przy tym spełnić mnóstwo wymagań formalnych. Ponadto by wziąć kredyt hipoteczny kredytobiorca musi mieć wkład własny (a nie każdemu udaje się go zgromadzić). Potrzebna jest też pozytywna historia kredytowa, której np. wielu młodych ludzi z racji wieku jeszcze nie ma.

Kredyt hipoteczny – jakie dokumenty trzeba dostarczyć?

Wnioskujący o kredyt hipoteczny musi dostarczyć do banku takie dokumenty jak:

•    dowód tożsamości,

•    wymagane druki bankowe tj. wniosek i załączniki,

•    dokument określający warunki transakcji,

•    numer księgi wieczystej,

•    umowa darowizny (jeśli została zawarta).

Kredyt na budowę domu – ogólne informacje

Swój wymarzony dom możesz sfinansować również za pomocą kredytu na budowę domu. Jednak by o niego zawnioskować, musisz mieć kupioną działkę budowlaną. Posiadanie gruntu pod zabudowę to warunek konieczny, bez którego bank nie wyrazi zgody na sfinansowanie inwestycji. Nie trzeba mieć za to wkładu własnego – bank za wkład własny uznaje działkę, co zwiększa szanse na uzyskanie pożądanej kwoty.

Kredyt na budowę domu – zalety i wady

Uzyskanie kredytu na budowę domu jest bardziej skomplikowane i dłużej trwa niż w przypadku finansowania hipotecznego. Na decyzję o przyznaniu kredytu czasem trzeba czekać nawet kilka miesięcy. Dla niektórych problem może stanowić konieczność posiadania działki. Plusem takiego rozwiązania jest za to uznanie działki za wkład własny. Proces wnioskowania o kredyt na budowę domu jest długi i żmudny. Warto być też świadom, że bank wypłaca kolejne transze kredytu wraz z posunięciem na przód prac budowlanych. Dlatego przed podpisaniem umowy o kredyt dobrze jest dowiedzieć się, jakie dokumenty należy przedstawić wraz z postępem prac i ile trzeba czekać na kolejne finansowanie.

Kredyt na budowę domu – jakie dokumenty trzeba dostarczyć?

Jeśli starasz się o kredyt na budowę domu, przygotuj poniższe dokumenty:

•    dokument tożsamości,

•    dokument potwierdzający źródło dochodów,

•    akt notarialny potwierdzający własność działki,

•    odpis z księgi wieczystej,

•    warunki zabudowy i zagospodarowania terenu,

•    pozwolenie na budowę,

•    projekt budowlany,

•    dziennik budowy,

•    kosztorys,

•    wycena rzeczoznawcy lub pracownika banku.

Ten sam wykaz dokumentów będzie niezbędny, aby otrzymać kredyt na remont domu, albo kredyt na wykończenie domu

Podsumowanie

Wybór kredytu powinien być uzależniony od rodzaju nieruchomości, jaką chcesz sfinansować i od oferty kredytu, która na daną chwilę jest z Twojego punktu widzenia najbardziej atrakcyjna. Dobrze jest skorzystać z narzędzi ułatwiających wybór najlepszej formy finansowania takich jak kalkulator kredytów hipotecznych czy aktualny ranking kredytów hipotecznych lub kredytów na budowę domu. Na wagę złota może okazać się też pomoc pośrednika bankowego, który przygotuje dla Ciebie ofertę dostosowaną do Twoich dochodów i wysokości wkładu własnego.